超高“双子塔”，牵引区域楼宇经济持续“攀高”

日可承载约三万人次办公，高浓度的密集型楼宇办公将点燃普陀区域发展的新活力。

在普陀真如地区的真如境项目中，总体量近 30 万平方米的商办楼宇日前悉数竣工亮相。其中，有吸人眼球的超高 " 双子塔 " ——中海中心，还有 4 幢规格不等的商务楼宇群。错落有致，重塑上海西北城区的天际线之余，也以独特的楼宇经济发力模式牵引普陀楼宇经济持续 " 攀高 "。

以产业集聚塑造楼宇生态

真如境商办楼宇全面竣工以来，不到半年的时间里。已经吸引了外资企业总部，上市企业区域总部纷至沓来。预计到今年底，首发楼栋的招租率将超过一半，全年招商近 5 万平方米，预计全面招商完成后税收将超 7 亿元。走进项目的招商团队，记者发现，这些企业的进驻，都奔着一个 " 生态 " 而来。

" 上海市数字广告园区就在这里，我看好这里的生态。" 元隆雅图上海公司总经理林庆霖告诉记者，企业选址过程中，看了不少办公楼宇，品质都不错，但让企业最终选中真如境的一大原因，就是看中了数字广告园所在地的产业生态。

据介绍，今年 4 月，上海市数字广告园区在真如境内中海中心 C 座正式开园。园区聚焦打造产业要素集聚地、龙头企业入驻地、知名奖项举办地、专业人才涵养地，为发展数字广告产业集聚生态。开园半年来，已吸引了利欧数字、剧星传媒、快手磁力引擎、明思力、谦玛网络、蔚蓝云创等一批头部企业进驻。

" 利欧就是我们的业务合作伙伴之一。" 林庆霖介绍说：" 如今我们正处在整合业务转型发展的关键时期，对人才的需求、业务资源整合的需求比较大，不仅需要一个面积更大的综合办公区，也需要产业上下游的沟通、交流和相互赋能。" 据介绍，元隆雅图日前已购入中海中心 E 座四层、7000 余平方米的办公面积，将在这里设立公司的华东区域总部，在整合发展礼品和新媒体传统双主业的同时，融入普陀产业布局，开拓元宇宙等新赛道创新业务。

产业集聚为楼宇经济的发展提供了强大的凝聚力和抓手。数字广告领域龙头企业宣亚国际的安家落户就源于产业集聚的吸引力。" 我们的主营业务是广告公关，这里成立的数字广告园区，对我们来说极具吸引力。" 宣亚国际相关负责人介绍说，作为第一家进驻中海中心的企业，他们的发展信心十足，在中海中心的新办公楼面积也相比之前扩张了 30%。

以多维服务吸引头部企业扎根

中海中心商务集群内，日前已引入包括世界 500 强旗下德国大众旗下公司艾尔维、日本知名广告公司凸版利丰、新媒体广告公司总部明堂传播、专精特新企业歧海防腐等优质企业入驻。外资企业，企业总部因何纷纷落子？记者在对话落户企业相关负责人中发现，他们高频提起一个词—— " 服务到位 "。

在新办公楼装修过程中，元隆雅图上海公司的员工多次因寻觅合适会议场所的问题大费周折。" 我们在上海的员工较为分散，搬到新办公楼之前，员工分布在普陀品尊国际、徐汇漕河泾等多个办公地点，公司有大会要集中开会时，找一个够大、功能够全的开会场所一直很头疼。" 林庆霖告诉记者，在真如境项目方得知情况后，与真如副中心公司一起，为我们多次协调免费使用了中海中心楼内的空闲会议空间，十分贴心。

张梓钰是宣亚国际的一名工作人员，他对这片商务集群的发展感触很深。" 我之前就住在这片，第一次过来这边时感觉商场、配套服务很多都没有。但这半年，我感觉变化天翻地覆，山姆、环宇城纷纷都起来了。" 张梓钰告诉记者，如今他成功入驻了中海中心商务集群的配套公寓内，实现了居住、工作、休闲 " 一公里生活圈 " 的幸福生活。

" 我们企业很重视员工的满意度和幸福感。" 宣亚国际相关负责人介绍说，搬到中海中心后，周边的购物、餐饮、住宿、公共交通和地下停车都十分便利，员工满意度很高。" 尤其我们是第一家进驻大楼的，当时一楼还没有快递柜和外卖柜，和物业一反映，很快就给我们装上了，这种高效的服务让我们倍感贴心，入驻很安心。"